Ile zarobisz na nieruchomości w Hiszpanii?

Kalkulator opłacalności inwestycji w nieruchomość na Costa del Sol — sprawdź ROI, aprecjację, zysk netto i porównanie wynajmu dla 5 lokalizacji z danymi 2024/25.

Fuengirola · Málaga · MarbellaTorremolinos · EsteponaWynajem krótko- i długoterminowy · aprecjacjaPodatek IRNR · kredyt hipoteczny

Wybierz scenariusz

lub dostosuj wszystko samodzielnie poniżej

Wynik aktualizuje się na żywo

Twoja nieruchomość

Najważniejsze parametry — reszta ma sensowne wartości domyślne

Liczba sypialni2 sypialnie

St. = studio (kawalerka), 4+ = 4 lub więcej sypialni

Cena zakupu (€) *

€

Koszty zakupu: 10.0% (25 000 €)

Podatek od zakupu%

Prawnik%

Notariusz + rejestr%

Inne%

Licencja turystyczna

Odległość od plaży

Wpływa na stawkę noclegową i obłożenie

Udogodnienia

Wpływa na stawkę noclegową i obłożenie. Basen prywatny i wspólny wykluczają się.

Stawka noclegowa

z premią za licencję +12%

Sezon letni (cze–wrz)dane rynkowe

226 €

€20€1500

Poza sezonem (paź–maj)dane rynkowe

133 €

€20€900

Wynik aktualizuje się automatycznie

Fuengirola

Zwrot z inwestycji / rok

14.9%

wynajem 8.6% + wzrost cen 7.0%

Na rękę / mies.

1962 €

23 539 € / rok

Zwrot inwestycji

6.7

lat

Koszt inwestycji

Cena zakupu250 000 €

Koszty zakupu (~10.0%)25 000 €

Podatek od zakupu 7%17 500 €

Prawnik2500 €

Notariusz + rejestr3750 €

Inne1250 €

Całkowita inwestycja275 000 €

Przychód brutto

Sezon letni (4 mies.)

5910 €

226 €/noc

Sezon przejściowy (2 mies.)

4089 €

181 €/noc

Poza sezonem (6 mies.)

2150 €

133 €/noc

Łączny przychód roczny44 717 €

Zysk netto

Sezon letni / mies.

3355 €

Sezon przejściowy / mies.

2152 €

Poza sezonem / mies.

969 €

Średnio miesięcznie

1962 €

Rocznie

23 539 €

Zysk netto — miesiące

Sty

Lut

Mar

Kwi

Maj

Cze

Lip

Sie

Wrz

Paź

Lis

Gru

Sezon letniSezon przejściowyPoza sezonem

Próg rentowności — min. obłożenie

Sezon letni

10.4%

Łatwo osiągalne

Poza sezonem

18.0%

Łatwo osiągalne

Wzrost wartości nieruchomości (7.0% → 4%/rok)

Horyzont	Wartość	Wzrost	+ Wynajem	Łączny ROI
5 lat	350 638 €	+100 638 €	117 696 €	79.4%
10 lat	471 431 €	+221 431 €	235 392 €	166.1%
15 lat	590 281 €	+340 281 €	353 088 €	252.1%

Model degresywny: 7.0%/rok (lata 1–5), stopniowo do 4%/rok (od roku 15). Dane historyczne: ~5–8%/rok 2019–2024 (INE, Idealista). Przeszłe trendy nie gwarantują przyszłych wyników. Zwrot z inwestycji nie uwzględnia podatku od zysku kapitałowego przy sprzedaży (19–24% podatku dochodowego nierezydentów + 3% retencja + opłata gminna plusvalía).

Krótkoterminowy vs Długoterminowy

	Krótkoterm.	Długoterm.
Przychód brutto / mies.	3726 €	1888 €
Zysk netto / mies.	1962 €	1284 €
Zysk netto / rok	23 539 €	15 405 €
Zwrot z inwestycji / rok	14.9%	12.0%

Wynajem krótkoterminowy opłaca się bardziej o 8134 €/rok (+53%)

Zwrot z inwestycji uwzględnia zysk z wynajmu + wzrost wartości nieruchomości (model degresywny: 7.0% → 4%/rok). W wynajmie długoterminowym: zarządzanie proporcjonalne, podatek dochodowy z pełnymi odliczeniami, ubezpieczenie ×0.6.

FAQ

Najczęstsze pytania

Inwestycja w nieruchomość na Costa del Sol — co warto wiedzieć

Bezpłatna konsultacja

Chcesz dokładną analizę i oferty do remontu?

Przygotujemy spersonalizowaną analizę dla Twojego budżetu — z doborem nieruchomości, kosztorysem remontu i harmonogramem inwestycji.

Selekcja nieruchomości z potencjałem inwestycyjnym
Kosztorys remontu i harmonogram prac
Wsparcie prawne przy zakupie i transakcji
Doradztwo podatkowe dla nierezydentów

Twój szacowany ROI:

14.9%

Fuengirola · 23 539 € zysk netto / rok

Napisz do nas

Email *

Telefon

Budżet *

Wiadomość

Bez spamu. Odpowiadamy w 24h. Konsultacja bezpłatna.